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記者林則宏／綜合報導

中共去年即從金融、稅制等管道，對過熱房市採取一系列調控措施，但效果有限。今年房市依然熱炒，人民幣升值效應更讓外資也加入炒作，加重升值壓力，促使中共高層再下重手，冷卻房市。

國務院總理溫家寶17日在該院常務會議要求，須對少數大城市房價上漲過快、房市秩序混亂等問題採取針對措施。經過研議，中共相關部委達成「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，並於昨天轉發各省市自治區政府。

這份可視為二次房市宏觀調控的「意見」共計15項，對市場衝擊最大的，當屬稅收及房貸等兩項。按照「意見」要求，6月1日起，購買住房不足五年即轉手交易者，將按銷售總額徵收營業稅；個人購買普通住房超過五年轉手者，免徵營業稅；非個人購買普通住房過五年轉手者，銷售時按銷售差額徵營業稅。其他重要措施還有：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，面積在90平方公尺以內的住宅，須達到建設總面積的70%以上，以全面限制大坪數住宅的供應量。

國務院更要求，6月1日起，個人房屋貸款自備款比率由20%提高至30%。這項規定對一般購屋自住的大陸民眾影響相對有限，但對經常一次購入多套房屋的投資客而言，資金成本將因此提高，預估將對需求面造成一定程度影響。

大陸去年6月1日對個人購買住房不滿兩年即轉手者課徵營業稅，一度使上海房地產暴跌二至三成，當時不少投資者為了不想平白繳納營業稅，已抱定先套兩年再脫手的準備。不料，北京當局將此年限延長為五年，如此一來，恐有不少投資客落入「炒房炒成房東」的窘境。

【2006/05/30 經濟日報】